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不動産会社・賃貸オーナー様向けリフォーム

賃貸経営は入居率が高くなければ経営効率は悪くなり、計画した収益が望めないどころか逆に建物の維持費が大きなリスクとなってきます。空室率を低くし、入居者の定着または稼働率を上げていく事が、賃貸経営の最重要課題といえるでしょう。

入居率が悪い
空室が多いせいで、建物全体の印象が悪い
家賃収入を上げたい
設備機器を交換したい
リノベーションをしたい
中古住宅がなかなか売れない
中古住宅の有効提案や企画が苦手

入居者はどうしても新しい物件を選択する傾向があります。新築物件は仕様や設備が最新な事に加え、企画設計の際に消費者ニーズを考慮して計画しているので当然入居率は高くなります。

新築以降も入居率を維持する為には、その建物の「商品」としての価値を維持し、またはアップさせていく事が重要です。消費者が満足する維持管理、メンテナンスはもちろん、定期的なリフォームは欠かせません。

しかし、築年数も大分経過し、入退去が繰り返された物件は、経年劣化や設備の古さからもうただの修繕リフォームだけでは入居率の維持は難しくなっていきます。

これまでのように、汚れた部分や、傷んだ部分を表面的に補修するだけのリフォームでは、新築当時のような魅力ある物件には戻れません。

弊社では、一般的な修繕リフォームはもとより、その立地や家賃相場、消費者のニーズを調査し、それぞれの物件に応じた「他にはないオンリーワンの住まい」作りをご提案致します。例えば、プロの目線で考えた、当たり前や当然と思っている設備や仕様でも、実際に入居する人にとってみれば、さほど必要なかったり、無駄だったりという事もあります。入居する人の個性や趣味を想定してリフォームをする。入居者がお部屋を選ぶのではなく、お部屋が入居者を選ぶ。このようなデザインリフォームにより、新築よりも、もっと魅力的な付加価値をプラスして、入居者とオーナー様が満足する企画・提案をご提供いたします。