マンションリフォームについて。

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マンションリフォームは管理組合への申請やご近所への挨拶など、一戸建てと違いさまざまな規約や配慮が必要です。 また、マンションによっては使用できない素材もあります。フェイスでは、それぞれのマンションの管理規約に沿ったご提案を行うと共に、管理組合様へご提出する書類やご近所へのご挨拶も代行いたします。
ただ工事をするだけではなく、お客様が安心して、新生活がおくれますように、サポートさせて頂きます。

近年、中古マンションの流通も活発になってきました。それに伴い中古マンションを購入し、自分らしくリノベーションやリフォームをしてお住まいになる「中古マンションリフォーム派」が多くなってきた感じがあります。リビングを広く取ったり、洋室を二部屋つないで広い寝室にしたり、もちろん最先端の設備に入れ替える、マンションをエリアで選び、間取りは自由に自分スタイルに…といった中古マンションリフォームは、フェイスの得意分野です。

フェイスはモデルルームやモデルハウスのコーディネートをしています。 モデルルームやモデルハウスに使われる設備機器や内装の素材は常に新商品や新柄を使用している為、フェイスの素材選びやご提案は常に時代の最先端にいるのです。いち早くトレンドに合った素材やインテリアの提案が出来るよう、フェイスのスタッフは勉強を欠かしません。

マンションリフォームで出来ない事

マンションには共用部分と専有部分があり、共用部分はリフォームをすることが出来ません。
共用部分とは、躯体部分（コンクリートの床、壁、天井）、外部建具（面格子･ガラス・玄関扉を含む）、アルコーブ(ポーチ) バルコニー(ルーフバルコニー含む）、専用庭等の専用使用部分、パイプシャフト内配管を指し、専有部分とはそれらを除いたものになります。
ただし、専有部分でも構造躯体に面する玄関ドアやサッシ等、管理規約の定めにより変更できない箇所があります。 マンションリフォームを思いたったら、管理規約にも目を通しましょう。

玄関ドア

マンションでは玄関ドアは共用部であるため勝手に変更することは出来ません。
補助錠を取り付ける場合も、外観に変化を加えることになるので、管理組合の許可を受けることが必要です。（各住戸の鍵（シリンダー交換）は可能です）
但し、専用部分側の面（室内側のドア）は塗装等により表面仕上げに手を加えることができます。

窓

アルミサッシは共用部分にあたるため交換改修には管理組合の許可が必要です。よって、窓を追加したり出窓に変更したりする事も出来ません。ただし、サッシ枠そのままでペアガラスに変更、内側に内窓取付（二重サッシ）は可能です。

床

ほとんどのマンションでは、近隣の方、特に下の階に住む方への音の面での配慮として、管理規約の中で遮音規定を定めています。使用する床材は、一定の基準を満たしたものを選び、足音等が下の階の方にうるさくないよう配慮しましょう。数値の小さい方が遮音性能が良いとされ 基準はだいたい、遮音等級Ｌ-45かＬ-40になります。 （数字が小さい方が厳しい基準となります。） 目安としては、人が走り回ったり飛び跳ねたりした音が、

L-45　→　聞こえるがあまり気にならない程度
L-40　→　遠くからかすかに聞こえる程度

となります。実際のリフォームでこの規定がどう関係してくるかというと、床をフローリングに張り替える場合に、その基準に則ってリフォームをする必要があります。遮音が守られていない商品を使用すると、管理規約に違反をする他、近隣の方とのトラブルになりかねない為、注意が必要です。

遮音等級	人の走り回り、跳び跳ねなど	イスの移動音・物の落下音など	生活実感・プライバシーの確保
L-30	通常ではまず聞こえない	聞こえない	上階の気配を感じない
L-35	ほとんど聞こえない	通常ではまず聞こえない	上階の気配を感じることがある
L-40	かすかに聞こえるが遠くから 聞こえる感じ	ほとんど聞こえない	上階で物音がかすかにする程度、 気配は感じるが気にならない
L-45	聞こえるが意識することは あまりない	小さく聞こえる	上階の生活が多少意識される程度。 大きな動きは分かる
L-50	小さく聞こえる	聞こえる	上階の生活が意識される。歩行などが分かる
L-55	聞こえる	発生音が気になる	上階の生活行為がある程度分かる。 スリッパ歩行が聞こえる
L-60	良く聞こえる	発生音がかなり気になる	上階の生活行為が分かる。
L-65	発生音がかなり気になる	うるさい	上階の生活行為がよく分かる。
L-70	うるさい	かなりうるさい	人の位置が分かる。大変うるさい

間取り変更

躯体壁（コンクリートの壁）とパイプシャフト（給・排水）以外は、基本的にすべて撤去できます。その中で自由な間取りを構築していくことは可能です。間取りの変更をする場合は、既存の壁をより多く利用して計画した方が、工事費が抑えられますが、大規模な間取り変更となると、その分工事費が高くなります。但し、管理規約や建築基準法に則った変更（居室採光・遮音性能・換気など）をしなくてはいけません。

水廻りの変更

水廻りの移動については、パイプシャフトと排水の位置関係がポイントとなります。キッチンや浴室を大きく移動させることは可能ですが、床のレベルが上がるため、他の部屋との間に段差ができたり、天井が低くなることがありますので注意してください。
また、トイレは他の設備の排水管よりトラブルが起きやすいので、できれば大幅な移動は避けたいものです。
キッチンを移動させる場合は、排水とともに換気扇の位置についても検討しなければなりません。
換気ダクトは既設のダクト用スリーブを通って、外に排出するようになっています。換気扇と既設のスリーブの位置関係が、移動させられる位置や範囲を左右します。
また、これらの変更は必ずしも実行出来るものではありません。マンションの構造によっても 変更が可能な場合とそうでは無い場合もありますのでご注意下さい。

テラス・バルコニー等の変更

非難通路を妨げない事が絶対条件となります。
床材の敷込(バルコニータイルなど)､ラティスなどのガーデニング(安易に取り外し可能)はOKです。マンションによっては､エアコンの室外機場所や物干金物の変更などは規約で禁止されている場合もありますので注意しましょう。

マンションリフォームにあたっては管理組合の事前許可が必要です。
また、マンションリフォームを行う際は、管理組合指定の「専有部分工事申請書」を管理組合へ事前に提出する必要があります。申請書によっては、工事期間等を示した工程表や図面を添付しなければならない場合もあります。
私どもフェイスでは、管理組合への申請代行も行っております。

必要書類参考例

マンション管理組合に対して行う、事前の許可申請手続きと添付書類の例

1.改修工事にかかる理由書…リフォーム工事を行う理由（必要性）を明記
2.改修工事にかかる設計書…リフォーム工事を行う部分（居室）の図説とリフォーム内容の明記
3.改修工事にかかる仕様書…工事に使用する材料（ｅｘ.遮音材や壁紙等）の詳細情報の明記
4.近隣居住者に対する工事通知書…挨拶文を含めた工事期間と作業内容の通知書
5.工事工程表…エントランス掲示用の承認を受けたリフォーム工事の内容と作業日程の告知書

工事着手前にご近所様へ工事着工のご挨拶に回ります。
お客様に於かれましても工事着手前にご近所様へお声がけをしていただければトラブルも未然に回避することができます。
※工事を行う際に、事前に工事の告知が必要な場合があります。