東京青山・仙台のフェイス。マンションリフォームなど
家族同様に愛され、家族の成長を見守りながら共に過ごしてきた愛する我が家も、
生活の変化や家族の成長に伴い、これに応じた変化が必要になります。
フェイスが、より快適で洗練された空間造りを提案致します。
新しい魅力に溢れた、生まれ変わった我が家での素敵な生活をお約束致します。
- ご希望の居室のみを施工する事が可能ですので、工期も短期間ですみ、費用も予算の範囲内でおさめる事ができます。
- 居室ごとに、段階的に分けて施工が可能ですので、お家にお住まい頂きながら工事を行う事ができる為、引っ越しや仮住まいなどの費用も不要になります。（工事内容によっては住みながらの工事が実施できない場合もございます。）
- 既存建物の基礎や構造体、また解体後に再利用できる部材はそのまま活かして工事を行う為、工事費用を大きく削減することができます。
- 解体工事が少なくてすむ為、産業廃棄物も少なくてすみ、地球環境に優しい工事ができます。
- 建築基準法の改正等により、新築当時より規制が厳しくなっていた場合、現状と同規模の建物を建築できなくなる場合がありますが、リフォームなら、お家の大きさ・広さはそのままで内部のみを新しくできます。
一戸建て建築物は、マンションよりも比較的リフォームの自由度は高いですが、工法や法律的な規制によって工事内容が制限される場合があります。
ここでは、主に代表的な工法とリフォームに際しての特徴、法律制限についてご説明致します。
- 建築基準法
リフォームでも、10㎡(約6.1帖)以上の増改築をする場合や、壁や柱などの建物の主要構造物について大規模な修繕等を行う場合には建築確認申請が必要となります。この他にも、建ぺい率や容積率、高さ（斜線）制限や防火規制などの様々な規制に基づいてプランする必要があります。事前に新築時の確認申請書を調べてみると良いでしょう。 - 都市計画法
都市計画法により市街化区域に定められた地域には、用途地域が定められ、これにより建築できる建物の種類や規模（建ぺい率・容積率など）が規制されています。リフォームにおいてもこれに遵守したプラン計画が必要です。 - 地方条例
各自治体においては、建築基準法に加えて条例で建築物の構造、設備や外装材の色等について規制を行っている場所もありますので、事前の確認が必要です。 - 消防法
消防法では、建築物の火災を予防するため、消火器や火災警報装置など消防設備等の設置に係る基準を定めています。建築基準法同様、一定の規模以上のリフォームを行う場合は現行の規制に則った措置が必要となります。
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